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  • 房屋安全与否谁说了算?

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  • 对应法规:房屋检测
    CNAS认可项目:是
  • 房屋安全与否,既不是由房屋所有人说了算,也不是由管理部门说了算,而应当由的鉴定报告说了算。房屋安全鉴定报告是相关管理部门进行行政许可或处罚、采取危房治理措施、认定法律责任的必需技术要件之一。

     

        什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所使用? 

        包括以下情形: 
        ★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
        ★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的;
        ★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
        ★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
        ★ 其它可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
        为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时,房屋责任人要委托房屋安全鉴定?
        答:所有房屋都是按照一定年限内可能出现的最大荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等,如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的,到达设计使用年限以后房屋若继续使用,最大出现的可能最大荷载会相应提高,同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象,需对房屋现状的安全性进行鉴定,然后决定房屋能否继续使用,或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用,以确保安全。
        为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时,房屋责任人要委托房屋安全鉴定?
        答:房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的,说明房屋安全隐患,如基础出现损坏,或受到外界的影响基础出现不均匀下沉,引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全,分析房屋损坏的原因,房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行定。
        什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?
        答:当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定: 
        ★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
        ★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的:
        ★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
        ★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
        ★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。


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